民主与法制网讯（记者池泽梅 通讯员张建国）近期，深圳市龙岗区人民法院成功办结一起位于大鹏新区的超8万平方米大型工业园腾退移交执行案件。执行行动始终秉持善意文明理念，有效平衡有关各方权益，在依法将园区交付申请执行人（业主）的同时，还促成园区内作为次承租人的13家企业与业主直接签订租赁协议，避免了搬迁之劳，化解了经营风险。

　　在该案件中，根据生效判决，kaiyun开云被执行人（工业园区二房东）应将8万余平方米大型工业园区返还申请执行人。执行立案后，承办法官第一时间到现场张贴了搬迁公告，随即前往大鹏新区了解情况，得知园区内除被执行人办公场所外，还有作为次承租人的13家企业与被执行人存在租约，仍在正常经营。各企业均希望继续留在园区发展，愿意直接与业主建立租赁关系，然而因为租期、押金等具体事宜与业主存在分歧，协商未果。法官又立即协同有关单位研判执行风险、商讨执行思路，一致认为若直接强制腾退，不仅会打断企业正常经营，而且可能引发连锁反应，影响营商环境。

　　为最大限度减少司法活动对园区内企业经营的影响，法官认为不宜简单进行“一刀切”的强制清退，而应选择能够普惠众企业与申请执行人的处理途径，力求充分发挥司法智慧，将柔性协调与刚性执行相结合，迂回施策，破解“执行腾退”与“企业经营”的冲突。针对13家企业的续租诉求，法官积极搭建沟通桥梁，逐一约谈企业负责人，倾听其经营需求与具体困难，找出他们与业主分歧的关键症结，最后归纳出各企业的共性问题与合理诉求。另一方面，法官将从各企业收集到的主要信息及时、全面反馈给申请执行人，同时有针对性地开展多轮释法说理，透彻分析留企经营对园区资产即时收益、长期运营等方面的利好之处。法官经过反复协调，最终促使申请执行人分别与13家企业就租赁事宜达成一致，签约续租，各企业得以继续安心生产，申请执行人的资产也可以产生新的收益。

　　在柔性化解13家企业续租问题的同时，龙岗区法院对被执行人的违法占用行为依法强执。法院在当地公安机关等相关部门的协助下将仍旧滞留在园区的被执行人相关人员及遗留物品彻底清退，然后将相应场地完整交付申请执行人。至此，kaiyun开云这起涉及众多次承租人的腾退案件圆满执结。

　　在整个执行过程中，龙岗区法院秉持善意文明执行理念，找到了合法合规且兼顾多赢的解决方案，以精准的司法服务避免了极可能发生的连锁反应，既维护了司法权威，保障了胜诉当事人的合法权益，也有效化解了作为次承租人的13家企业的经营风险，为优化法治化营商环境、维护社会稳定和谐贡献了司法智慧与力量。